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Contratos de alquiler en Argentina información útil

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Contratos de alquiler en Argentina información útil

Nota Dom 25 Abr, 2010

Contratos de alquiler en Argentina. Todo lo que debes saber antes de firmar ningún contrato.

A la hora de firmar un contrato de alquiler debes tener en cuenta los siguientes factores. Primero asegurate de que en el contrato se describan todas las caracteristicas del departamento que vas a alquilar. Ademas de ello en este contrato tambien deben quedar estipuladas las obligaciones y derechos del inquilino como del propietario.

En este pais los contratos de alquiler se suelen dar por un minimo de dos años pudiendo resindir el contrato a los seis meses de alquiler debiendo pagar uno o dos meses una vez que ya has abandonado el lugar. Si los alquileres son para fines comerciales suelen tener un minimo de tres años de contrato.

En el contrato de alquiler tambien queda estipualdo que si no pagas la renta, el propietario cuenta con el derecho de correrte de la propiedad. Muchas veces en el pais hay problemas entre los inquilinos y los propietarios ya que el proceso para echar a un inquilino suele llevar tiempo y es costoso. Suele haber convenios que firman ambas partes en este convenio queda cubierto todo lo que tenga que ver con la resistencia a no pagar y a no querer marcharse del lugar.

Otra de las caracteristicas claves en los contratos de alquiler, es que en este pais estan acostumbrados a que haya un tercero que te avale por si no puedes pagar la renta en algun momento o por si rompes algo o abandonas la propiedad antes de tiempo. Este tercero es el encargado de garantizar que eres un inquilino responsable, de haber algun tipo de problemas el sera el que responda por tus actos.

Otra cosa que debes tener en cuenta es que no puedes hacer ningun tipo de remodelacion en la propiedad sin antes consultarlo con el dueño. Subalquilar esta terminantemente prohibido por ley en Argentina, esto se ve reflejado en la mayoría de los contratos.

Comunmente los Contratos de alquiler contienen los siguientes puntos:

- Nombre, nacionalidad e identificación del inquilino y del propietario
- Dirección del apartamento o inmueble
- Descripción del estado del apartamento (y de los muebles)
- Cláusula que establece multas por realquilar
- Cantidad exacta del alquiler (en $ EE.UU. y/o $ AR) y condiciones de pago
- Cláusula que establece las multas por falta de pago y el derecho del propietario al desahucio
- El tiempo de duración del alquiler y la multa por incumplimiento del mismo
- Acuerdo de no llevar a cabo ninguna obra sin el consentimiento del propietario
- Pago de los gastos de comunidad y de los servicios
- La cuantía de la fianza y el derecho del propietario de emplearla para pagar las deudas
- Cláusula que establece como se procederá en caso de conflicto
- Firmas del inquilino y del propietario y la fecha del contrato



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